Комитет Жогорку Кенеша по бюджету и финансам 30 ноября на своем заседании одобрил проект по внесению изменений и дополнений в закон КР «О залоге» в части правовых основ для выпуска ипотечной закладной.

Целью принятия данного законопроекта является создание правовой основы для применения в КР полноценного механизма ипотечного кредитования, включая рефинансирование.

Задачами, которые предполагается решить в результате принятия данного законопроекта, станут:

• запуск государственной программы по функционированию в стране механизма доступной или социальной ипотеки;
• повышение привлекательности ипотечного кредитования для кредитных организаций за счет возможности использования ими механизма рефинансирования на основе ипотечной закладной;
• возможность выпуска в Кыргызской Республике ипотечных облигаций обеспеченных ипотечными закладными.

Как говорится в сообщении, нормы действующей редакции закона КР «О залоге» не устанавливают каких-либо норм относительно выпуска и обращения ипотечных закладных, за исключением статьи 36, согласно которой права по обеспеченному залогом основному обязательству и по договору о залоге недвижимого имущества(т.е. по договору об ипотеке) могут быть удостоверены ипотечной закладной, являющейся ценной бумагой.

Предлагаемый законопроект направлен на создание правовых основ регулирования выпуска и обращения ипотечных закладных.

По информации инициаторов законопроекта, в результате принятия данного законопроекта у кредитной организации появится возможность выдавать ипотечные кредиты, сразу предусматривая механизм их рефинансирования, или возобновления своей ресурсной базы. Это достигается за счет выпуска ипотечным заемщиком — ипотечной закладкой, которая являясь ценной бумагой, может быть использована кредитной организацией для получения дополнительного финансирования. это снизит зависимость кредитной организации, от наличия в ее распоряжении долгосрочных ресурсов при ипотечном кредитовании.

Таким образом, данный законопроект не изменяет текущей порядок оформления залоговых правоотношений. а вводит дополнительный альтернативный механизм, использование которого будет способствовать повышению доступности ипотечного кредитования для широких слоев населения страны.

http://www.tazabek.kg